São Paulo vai ganhar um novo Four Seasons. Após encerrar sua primeira operação na capital paulista, a prestigiada rede internacional de hotelaria de luxo prepara seu retorno à cidade em um empreendimento de aproximadamente R$ 1 bilhão, desenvolvido em parceria pelos grupos Iguatemi e Catuaí.
O anúncio foi confirmado nesta quinta-feira, 5 de novembro, e movimenta o mercado de hospitalidade de alto padrão no Brasil. O novo complexo será construído no Itaim Bibi, entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, a poucos passos da Avenida Faria Lima, um dos endereços mais valorizados de São Paulo.
Com previsão de inauguração para o segundo semestre de 2030, o empreendimento marca também a estreia da Iguatemi no setor hoteleiro, ampliando sua atuação para além dos shopping centers e empreendimentos comerciais de luxo.
Um Four Seasons com 104 quartos e residências exclusivas
O projeto ocupará um terreno de aproximadamente 3.600 m² e terá 26 pavimentos, distribuídos em dois blocos que combinam hotelaria, residências, gastronomia e bem-estar.
O hotel contará com 104 acomodações, além de 35 apartamentos mobiliados de até 290 m², com serviços da Four Seasons. Essas unidades poderão ser adquiridas por investidores ou proprietários interessados em uma segunda residência na cidade, com a possibilidade de integrar o sistema de locação da rede.
A segunda ala será dedicada a um público ainda mais exclusivo, com dez residências de grandes dimensões: nove apartamentos de aproximadamente 750 m² e uma cobertura de 1.200 m².
Os moradores terão acesso a serviços associados à Four Seasons, enquanto o complexo contará com três restaurantes, bar, spa, piscina, academia e espaços para eventos.
A proposta acompanha uma tendência crescente no mercado internacional de luxo: a integração entre hotelaria de alto padrão e residências com serviços de marcas hoteleiras, conhecidas como branded residences.
Arquitetura de David Chipperfield, vencedor do Pritzker
Outro destaque do empreendimento é a assinatura do arquiteto britânico Sir David Chipperfield, vencedor do Prêmio Pritzker de 2023, considerado a mais importante distinção internacional da arquitetura.
Conhecido por projetos como o Museu Jumex, na Cidade do México, e pela intervenção na Neue Nationalgalerie, em Berlim, Chipperfield é reconhecido por uma linguagem arquitetônica sofisticada, de linhas precisas e atenção especial à relação entre os edifícios e seu entorno.
Sua participação acrescenta ao projeto uma dimensão que ultrapassa a hotelaria e promete inserir um novo endereço de arquitetura autoral na paisagem paulistana.
O retorno após o fechamento do primeiro Four Seasons de São Paulo
A notícia tem um significado especial para o mercado brasileiro.
Em 2018, a Four Seasons inaugurou seu primeiro hotel no Brasil, no complexo Parque da Cidade, próximo à Marginal Pinheiros. A operação, entretanto, foi afetada pelo cenário da pandemia e teve seu contrato de gestão encerrado no fim de 2020.
Posteriormente, o imóvel passou a abrigar o JW Marriott Hotel São Paulo.
Agora, a marca retorna com uma proposta diferente: um hotel com menor número de quartos, integrado a residências de altíssimo padrão e localizado no coração de uma das regiões mais movimentadas pelo público corporativo e de alta renda da cidade.
A nova localização também coloca o empreendimento próximo a importantes endereços de gastronomia, moda e negócios.
Iguatemi estreia na hotelaria de luxo
O investimento de aproximadamente R$ 1 bilhão contempla a aquisição dos terrenos, as obras e os acabamentos do complexo.
A Catuaí, grupo imobiliário da família Khouri, terá participação de 56% no empreendimento, enquanto a Iguatemi ficará com os 44% restantes.
Para a Iguatemi, conhecida por administrar alguns dos principais centros de compras de luxo do país, a operação representa sua primeira participação direta em um projeto hoteleiro.
A escolha do endereço não é casual. O futuro Four Seasons ficará em uma região de influência dos shoppings Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi, aproximando ainda mais a companhia de um público que já frequenta seus empreendimentos.
O movimento também intensifica a concorrência no mercado brasileiro de hospitalidade de luxo, especialmente com grupos como a JHSF, responsável pela marca Fasano e por diversos empreendimentos de alto padrão no Brasil e no exterior.
São Paulo, que já abriga hotéis como Rosewood São Paulo, Palácio Tangará e Fasano, terá mais um nome de peso na disputa pelo viajante de luxo.
Four Seasons também prepara seu retorno ao Rio de Janeiro
O anúncio paulistano faz parte de um movimento mais amplo de expansão da Four Seasons no Brasil.
No Rio de Janeiro, a rede já confirmou um novo hotel no antigo edifício do Marina Palace, no Leblon, também em parceria com o Grupo Catuaí.
O projeto carioca prevê aproximadamente 120 acomodações, além de espaços gastronômicos e uma piscina na cobertura, com vista para um dos cartões-postais mais conhecidos da cidade. A abertura está prevista para 2029.
Com os dois projetos, a Four Seasons prepara uma nova fase de atuação no país, apostando em dois dos mercados mais importantes para a hotelaria de luxo na América Latina.
Embora o empreendimento de São Paulo ainda esteja em fase de licenciamento, o anúncio representa um dos investimentos mais expressivos recentemente confirmados para o setor hoteleiro brasileiro.
