Um dos edifícios mais emblemáticos de Brooklyn Heights, em Nova York, está prestes a iniciar uma nova história. Fechado há mais de uma década, o Hotel Bossert, inaugurado em 1909, será transformado nas primeiras residências da marca Ritz-Carlton no Brooklyn. O projeto prevê a restauração do edifício centenário e sua conversão em um empreendimento residencial de alto padrão, com 61 apartamentos e serviços associados à marca de luxo da Marriott International.
Localizado no número 98 da Montague Street, o antigo hotel já foi conhecido como o “Waldorf-Astoria do Brooklyn”. Durante décadas, recebeu hóspedes, personalidades e acontecimentos que ajudaram a construir a história do bairro. Agora, trocará definitivamente sua vocação hoteleira por uma proposta residencial que busca preservar parte dessa memória.
O projeto é conduzido pela incorporadora SomeraRoad, que adquiriu a propriedade em 2025 por aproximadamente US$ 100 milhões. A previsão é que as obras avancem ainda em 2026, com conclusão estimada para 2029.
De hotel de prestígio a edifício abandonado
Projetado pelo escritório de arquitetura Helmle & Huberty para o empresário Louis Bossert, o edifício de 14 andares foi inaugurado em 1909 e rapidamente se consolidou como um dos endereços mais prestigiados do Brooklyn.
Um de seus espaços mais conhecidos era o Marine Roof, restaurante inaugurado em 1916 que oferecia vistas para o porto de Nova York e o horizonte de Manhattan.
O hotel também entrou para a história do esporte americano. Em 1955, recebeu a comemoração dos Brooklyn Dodgers após a conquista da World Series, um dos episódios mais lembrados de sua trajetória.
Décadas depois, o edifício passou a ter outros usos. As Testemunhas de Jeová adquiriram a propriedade em 1988 e a utilizaram para hospedagem de integrantes da organização. Em 2012, o imóvel foi vendido por US$ 81 milhões a investidores que pretendiam recuperar sua função hoteleira.
Apesar dos planos de reabertura, o projeto não avançou. O edifício permaneceu fechado, passou por dificuldades financeiras e acabou chegando às mãos da SomeraRoad em 2025.
A nova proposta encerra as tentativas de devolver o imóvel ao mercado hoteleiro tradicional.
Como serão as residências Ritz-Carlton?
Batizado de The Ritz-Carlton Residences, Brooklyn Heights, o empreendimento contará com 61 apartamentos de luxo, predominantemente de três e quatro quartos.
A proposta é oferecer aos proprietários a privacidade de uma residência com a estrutura de serviços associada à hotelaria de alto padrão.
Entre as comodidades anunciadas estão recepção assistida 24 horas, serviços residenciais, espaços de bem-estar e ambientes destinados ao lazer e entretenimento. Os moradores também terão acesso ao ONVIA, programa da Marriott que oferece benefícios em propriedades participantes de seu portfólio.
A Ritz-Carlton participa do empreendimento por meio de um contrato de licenciamento de marca, não como proprietária ou incorporadora.
O projeto integra a expansão do segmento de branded residences, empreendimentos imobiliários que utilizam marcas hoteleiras para oferecer serviços, experiências e padrões de hospitalidade associados a redes de luxo.
No caso do Bossert, a proposta ganha uma particularidade: não se trata de construir um empreendimento residencial do zero, mas de converter um hotel com mais de um século de história em um novo endereço privado.
A arquitetura histórica será preservada
A transformação prevê a recuperação de elementos originais do edifício, incluindo a fachada de tijolos, detalhes em granito e calcário, cornijas de terracota, janelas arqueadas e grades de ferro fundido.
O projeto arquitetônico de conversão envolve o escritório SLCE Architects e contempla adaptações necessárias para acomodar os novos apartamentos e espaços de uso comum.
As intervenções na cobertura e nos pátios internos também passaram por análises relacionadas à preservação do patrimônio arquitetônico.
A intenção é conciliar as exigências de um empreendimento residencial contemporâneo com a identidade histórica do Bossert, cuja fachada permanece como uma das referências arquitetônicas de Brooklyn Heights.
Danny Meyer abrirá seu primeiro restaurante de serviço completo no Brooklyn
A transformação do antigo hotel também terá um componente gastronômico importante.
O Union Square Hospitality Group, fundado pelo restaurateur Danny Meyer, ocupará aproximadamente 297 metros quadrados no térreo do edifício, onde abrirá seu primeiro restaurante de serviço completo no Brooklyn.
O estabelecimento será aberto ao público, permitindo que o endereço mantenha uma conexão com a vida do bairro, mesmo após sua conversão em condomínio residencial.
O nome e o conceito gastronômico ainda não foram divulgados. Reportagens anteriores ao anúncio do empreendimento apontaram 2028 como previsão de abertura do restaurante, cronograma que ainda depende de confirmação.
A chegada do grupo de Danny Meyer acrescenta um novo capítulo à relação do edifício com a gastronomia, mais de um século depois da inauguração de seu histórico Marine Roof.
Um novo destino para um antigo hotel
A transformação do Hotel Bossert acompanha a expansão das residências associadas a marcas de hospitalidade de luxo, segmento no qual redes hoteleiras passam a oferecer sua experiência de serviço também a proprietários de imóveis.
Para a Ritz-Carlton, o projeto representa sua estreia residencial no Brooklyn. Para o bairro, significa a recuperação de um edifício que permaneceu fechado por anos, embora com uma função bastante diferente daquela que o tornou conhecido.
O Bossert não voltará a receber hóspedes como um hotel tradicional. Seus corredores e apartamentos passarão a fazer parte de um condomínio privado, enquanto a fachada restaurada e o futuro restaurante manterão parte de sua presença na paisagem e na vida de Brooklyn Heights.
A conclusão do empreendimento está prevista para 2029. Os preços das residências e o investimento total na transformação ainda não foram oficialmente divulgados.
