Um dos endereços mais emblemáticos da Búzios dos anos 1980 e 1990 está começando uma nova história. Fechado desde 2002, o antigo hotel Nas Rocas, localizado na Ilha Rasa, a cerca de 700 metros da costa de Búzios, está sendo transformado em um projeto de hospitalidade e real estate com investimento superior a R$ 200 milhões.
O empreendimento é conduzido pelo Resid Club & Hotels, grupo criado no fim de 2021 e que tem entre seus sócios o chef Alex Atala. A companhia adquiriu a propriedade em 2022 e iniciou um amplo processo de recuperação da área, que permaneceu praticamente intocada por mais de duas décadas.
E o passado do endereço ajuda a explicar o tamanho da expectativa em torno de sua volta.
Um hotel que marcou época em Búzios
Antes de fechar as portas, o Nas Rocas fez parte dos anos dourados de Búzios, quando o balneário fluminense se consolidou como destino de celebridades brasileiras e internacionais.
Entre os hóspedes e frequentadores que passaram pela ilha estão Bono, Mick Jagger e Roberto Marinho, presença frequente nas tradicionais feijoadas de domingo realizadas no hotel. Até a primeira versão da novela Vale Tudo teve cenas gravadas por ali.
Quando os novos proprietários chegaram à ilha, em fevereiro de 2022, encontraram praticamente uma cápsula do tempo. A vegetação havia avançado sobre piscinas e caminhos, enquanto os antigos bangalôs ainda guardavam televisores de tubo, cortinas, quadros e louças deixados desde o encerramento do hotel.
Agora, o endereço começa a assumir uma configuração completamente diferente.
Hotel, clube privado e dez vilas
O novo Resid Nas Rocas será desenvolvido em cinco etapas e reunirá três pilares: um hotel com 40 unidades, um clube privado e dez vilas residenciais.
As vilas serão comercializadas para investidores, que poderão utilizar as propriedades ou disponibilizá-las para locação turística por meio da operação do hotel. Sete das dez unidades já foram vendidas, e as primeiras entregas estão previstas para o fim de 2027.
Já o hotel funcionará de maneira independente do clube: não será necessário ser associado para se hospedar. Os membros, no entanto, terão prioridade nas reservas.
A implantação completa deverá acontecer gradualmente nos próximos anos.
Clube para 500 membros
A primeira fase do projeto acaba de ser inaugurada com a abertura do Nas Rocas Club, clube privado concebido para receber até 500 associados.
A comercialização dos títulos acompanha o avanço do empreendimento. Os primeiros 150 memberships, lançados em maio de 2025 por R$ 150 mil, foram vendidos. Uma nova leva de títulos chega agora ao mercado por R$ 300 mil.
O clube reúne áreas de convivência, esportes náuticos e praias, além do Resid Bar Nas Rocas. O conceito criativo do projeto é de Claudia Bernstein, com arquitetura de Octavio Rajagabaglia e paisagismo de Alex Hanazaki.
Menos área ocupada da ilha
Um dos pontos do projeto é justamente limitar a ocupação da Ilha Rasa. Apesar de o novo complexo ter uma área construída maior que a do antigo hotel, sua implantação ocupará aproximadamente 5% da ilha, abaixo dos 6,02% ocupados pelo Nas Rocas original.
Cerca de 100,7 mil metros quadrados, equivalentes a 85% da ilha, serão mantidos como área preservada, enquanto as novas construções estarão concentradas principalmente nos trechos anteriormente ocupados pelo hotel.
Parte dos materiais das antigas estruturas também está sendo reaproveitada. Resíduos de cimento e cerâmica retirados dos bangalôs foram triturados para utilização na obra, enquanto antigas tubulações de água e energia estão sendo recuperadas.
Mais de duas décadas depois de fechar as portas, o Nas Rocas volta, portanto, ao mapa da hospitalidade de Búzios, desta vez seguindo um modelo que mistura hotelaria, residências e clube privado, tendência que vem ganhando espaço no mercado brasileiro de luxo.
Para quem conheceu a Búzios dos anos 1980 e 1990, porém, o endereço carrega algo que nenhum projeto novo consegue construir do zero: história.
