O ex-sócio da XP Inc., Julio Capua, está à frente de um dos mais ambiciosos projetos imobiliários em desenvolvimento no Brasil, no litoral do Ceará. A iniciativa, conduzida pelo Grupo Carnaúba, vai além de um empreendimento tradicional e propõe a criação de um destino turístico planejado na região da Praia do Preá, próxima a Jericoacoara.
O projeto ocupa uma área de cerca de 12 milhões de metros quadrados e combina desenvolvimento imobiliário, hotelaria de luxo e planejamento urbano integrado. A proposta é estruturar um novo polo turístico com infraestrutura completa, antecipando desafios comuns a destinos que crescem de forma desordenada.
A primeira fase foi iniciada com aproximadamente R$ 150 milhões em investimentos, valor que já supera R$ 180 milhões na execução atual. Ao longo dos próximos anos, o empreendimento pode alcançar cerca de R$ 4 bilhões em aportes, com expansão gradual das frentes imobiliárias, hoteleiras e de serviços.
Entre os ativos previstos estão condomínios de alto padrão, com residências que podem ultrapassar R$ 6 milhões, além de projetos hoteleiros com bandeiras internacionais e estruturas voltadas ao turismo de experiência, como espaços dedicados ao kitesurf, uma das principais vocações da região.
O masterplan também inclui a criação de bairros planejados, áreas de convivência e iniciativas voltadas à integração com a comunidade local. Um dos diferenciais é a previsão de habitação acessível para trabalhadores da região, incorporando um componente social ainda pouco comum em empreendimentos desse porte.
A escolha do Ceará reflete o avanço da região de Preá como um dos principais destinos de kitesurf do mundo, impulsionado por condições climáticas favoráveis e pela melhoria da infraestrutura de acesso, incluindo aeroporto regional. Esse cenário tem atraído investidores interessados em antecipar a valorização imobiliária e o crescimento do turismo de alto padrão.
Na prática, o projeto sinaliza um movimento mais amplo do mercado: o avanço de capital financeiro sobre destinos turísticos em desenvolvimento, com foco na criação de experiências integradas e na valorização de ativos de longo prazo.
